يستمر سوق العقارات في دبي في الارتفاع بفضل ثقة المستثمرين القوية

خاص لمجلة DXB24…

لا تزال ثقة المستثمرين في العقارات في دبي قوية للغاية على الرغم من التقلبات في أجزاء مختلفة من العالم والتي يمكن أن تزيد من ضغوط الركود في أماكن أخرى. يعكس إطلاق العدد المتزايد من المشاريع العقارية الجديدة في الأشهر الأخيرة ثقة المستثمرين المتزايدة في سوق العقارات السكنية في دبي.

وينعكس هذا أيضًا في زيادة عدد المعاملات العقارية والأراضي في جميع أنحاء الإمارة – وهو أعلى بكثير من أرقام العام الماضي. سجلت القيمة الإجمالية لصفقات بيع الأراضي والعقارات والرهن العقاري 67 ألفًا نموًا هائلاً بنسبة 75.43 في المائة لتصل إلى 180 مليار درهم في الأشهر التسعة الأولى من عام 2022 ، مقارنة بـ 102.6 مليار درهم في الفترة المماثلة من العام الماضي. وبهذا المعدل ، فإن إجمالي معاملات الأراضي والممتلكات سوف تخلق عامًا قياسيًا آخر وافرًا لقطاع العقارات في دبي.

يعتبر الربع الأفضل أداءً في تاريخ قطاع العقارات في دبي ، وبلغت قيمة مبيعات العقارات 70 مليار درهم ، مما يؤكد نمو ربع سنوي بنسبة 18٪ و 64.5٪ مقارنة بالربع الثالث من عام 2021. في الربع الثالث من عام 2022 ، تم الانتهاء من 22 مشروعًا سكنيًا تتكون من أكثر من 5380 وحدة.

إذا نظرنا إلى أنشطتنا الخاصة في Danube Properties ، فقد أطلقنا 14 مشروعًا في 7.5 سنوات حتى نهاية عام 2021. في أول 11 شهرًا من هذا العام ، أطلقنا خمسة مشاريع جديدة – وهو عام قياسي بالنسبة لنا أيضًا. ومن المثير للاهتمام ، أنه تم بيع جميع المشاريع الأربعة الأولى عند الإطلاق. حدث هذا عندما ترتفع أسعار العقارات حتى في العقارات التي تحت الانشاء. هذا مرة أخرى ، يدل على أن هناك المزيد من مشتري العقارات في الإمارة هذا العام أكثر من ذي قبل.

أعاد الاقتصاد الإماراتي العام الماضي تعزيز نمو بنسبة 3.8 في المائة. قال صندوق النقد الدولي ، في أحدث تقرير له ، إن اقتصاد الإمارات سيسجل نمواً بنسبة 6 في المائة هذا العام ، مما يجعلها واحدة من أسرع الاقتصادات نمواً في العالم.

كان النمو الاقتصادي قوياً هذا العام ، مدفوعاً بانتعاش قوي في السياحة والبناء والنشاط المتعلق بمعرض دبي العالمي ، فضلاً عن ارتفاع إنتاج النفط بما يتماشى مع اتفاقيات إنتاج أوبك +. بشكل عام ، من المتوقع أن يصل نمو الناتج المحلي الإجمالي إلى أكثر من 6 في المائة في عام 2022 ، متحسنًا من 3.8 في المائة في عام 2021 ، وفقًا لتقرير صندوق النقد الدولي الصادر في 21 نوفمبر 2022.

لقد ارتفع معدل التضخم مع الاتجاهات العالمية ومن المتوقع أن يزيد قليلاً عن 5 في المائة هذا العام. ازداد الفوائض المالية والخارجية بشكل أكبر ، مستفيدة من ارتفاع أسعار النفط وكذلك إزالة الدعم المالي المؤقت المتعلق بأزمة COVID للشركات والأسر مع تضاؤل ​​الوباء تدريجياً. أدت زيادة عدم اليقين العالمي إلى تدفقات مالية أكبر ، مما ساهم في النمو السريع لأسعار العقارات في بعض القطاعات “.

واستشرافا للمستقبل ، يقول التقرير إن التوقعات الاقتصادية لدولة الإمارات العربية المتحدة لا تزال إيجابية ، مدعومة بالنشاط المحلي. نتوقع أن يبلغ النمو غير النفطي حوالي 4٪ في عام 2023 وأن يتسارع على المدى المتوسط ​​مع تنفيذ الإصلاحات الجارية. من المتوقع أن تتراجع الضغوط التضخمية تدريجياً ، بما في ذلك من تأثير تشديد الأوضاع المالية. كما أن زيادة تطوير أسواق رأس المال المحلية ، بما في ذلك من خلال إصدار سندات بالعملة المحلية من قبل الحكومة الفيدرالية ، ستدعم النمو أيضًا “.

دعونا نلقي نظرة على بعض العوامل الأخرى – لفهم ديناميكيات السوق. قالت هيئة المعرفة والتنمية البشرية (KHDA) – الجهة المنظمة لقطاع التعليم في دبي ، إن الالتحاق بالمدارس ارتفع بنسبة 4.5 في المائة إلى 326،001 في نوفمبر ، مقارنة بـ 302،262 في أبريل من هذا العام. لذلك ، انضم ما يقرب من 24000 طالب إلى 216 مدرسة في دبي من يونيو 2022 حتى نوفمبر 2022 – وهذا يدل على انتقال عائلات جديدة إلى دبي.

هناك علاقة مشتركة مباشرة بين الالتحاق بالمدارس ومعاملات الملكية. السؤال الذي يمكن للمرء أن يطرحه: لماذا ينتقل المزيد والمزيد من الناس إلى دبي والإمارات العربية المتحدة – في حين تم تخفيض التوقعات الاقتصادية العالمية من قبل كل من البنك الدولي وصندوق النقد الدولي – بسبب عدد من العوامل بما في ذلك الحرب الجارية بين روسيا وأوكرانيا. ومع ذلك ، كما هو الحال في جميع الأزمات العالمية الأخرى ، استفادت دبي من هذه الأزمات ، حيث استمرت في جذب الأسر الميسورة إلى الإمارة بسبب الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي والسياسي ، والسلامة ، والأمن ، والاتصال العالمي القوي ، والبنية التحتية ذات المستوى العالمي. وحياة جيدة.

عندما تكون هناك مشكلة في أي جزء من أجزاء العالم ، ينتقل الأثرياء إلى دبي – للعيش والعمل وممارسة الأعمال التجارية. لذلك ، لدينا أسباب تجعلنا نأمل في تحقيق نمو اقتصادي مستدام ومستقبل قوي وحياة سلمية في دبي. يمكن لسوق العقارات أن ينمو فقط في ظل هذه الظروف.